Helle 1-Raum-ETW mit TG-Stellplatz in Münster-Rumphorst

Eine helle EG-Wohnung (ca. 35 qm) mit kleiner Küche, großem Bad und großem Wohn-/Schlafraum mit Abstellkammer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.



Gelegen in einer gepflegten dreistöckigen Wohnanlage (Bj. 1980) am Ende einer Sackgasse, zentrumsnah, in sehr ruhiger, angenehmer Wohngegend, in Nachbarschaft zu einem eingewachsenen schönen Einfamilienhausviertel.


Vielleicht eine gute Nachricht für Ihr Gefühl vorweg: Das Eigentum wechselt hier nicht schnell - die meisten Wohnungen sind mindestens 15 Jahre in der Hand ihrer Eigentümer, die selbst in den Wohnungen viele Jahre gelebt haben und sie nur wegen ihres beruflich bedingten Wohnortwechsels schweren Herzens verkauft haben. Einige "Ur"eigentümer der ersten Stunde leben hier immer noch.



Zum großen Grundstück gehört eine alte wasserführende Gräfte mit einer kleinen Insel – wirklich sehr idyllisch und gut angelegt. Ein erholsames Umfeld, viele Spazierwege und ein kleines Wäldchen liegen direkt vor der Haustür.


Trotzdem ist man sehr schnell in der Stadt oder an der Uni - ob mit Fahrrad, Auto oder Bus; zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz und eine Stellfläche für das Fahrrad.




Über einen Laubengang, von dem man über einen kleinen Pfad in ein paar Schritten an der sonnig gelegenen Gräfte ist, kommen Sie in Ihre Wohnung.



Der Blick durch den Flur in die Wohnung ...

                                                       
 

 Vom ca. 19 qm großen Wohn-/Schlafraum führt noch eine Tür zur Abstellkammer. Viel Platz für Garderobe und Spiegel haben Sie im langen Flur. Gestaltungsmöglichkeiten gibt es hier viele.


Der Balkon ist durch großflächige dichte Bepflanzung von allen Seiten geschützt.


...  von dort wieder zurück zum Wohn-/Schlafraum ...



... mit Blick ins Grüne, Richtung Gräfte, wo Sie herrlich die Abendsonne genießen können.


Mit ein paar Handgriffen verwandeln Sie das große, innenliegende Badezimmer in eine Wohlfühloase. Auch wenn es eine große Waschküche mit mehreren Trockenräumen im Keller gibt - Platz für eine Waschmaschine haben Sie auch im eigenen Bad.





Auch die kleine Küche kann mit wenig Aufwand zu einem feinen, gemütlichen und praktischen Ort gestaltet werden, zB. mit einer schönen Buchenholzarbeitsplatte, hellen Unterschränken.







Einen eigenen Kellerraum haben Sie natürlich auch.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz


Daten/ Fakten/ Zahlen – kurzgefasst

Lage                   beschaulicher und ruhiger Teil von Münster-Stadtmitte,
                            ca.3 km von Prinzipalmarkt und Universität entfernt;
                            ca. 10 - 13 Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto
                            5 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle,
                            zum Bahnhof Münster-Nord oder Bäcker

Baujahr              1980; seit dem ständig unter Verwaltung/Wartung

Gesamtfläche     35,35 qm

Aufteilung          
Wohn-/Schlafraum, Bad, Küche, Balkon, Flur,
                             Abstellkammer

z.Zt. nicht vermietet

Böden                  
Teppichboden, Fliesen

eigener Kellerraum abschließbar, mit Fenster

Kabelanschluss

TG-Stellplatz

Fahrradunterstellmöglichkeite

Mitnutzung der großen Waschküche mit Münzwaschautomaten, mehrere Trockenräume


Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas; Anlage von 2004
Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²·a)


KP: 112.000 Euro zzgl. 4,76% Käufercourtage (inkl. Mwst.)

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu. Schreiben Sie uns dazu eine kurze Mail, wir antworten Ihnen so schnell wie möglich.


Falls auch Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen, weil  Sie vielleicht zu weit entfernt wohnen, als dass Sie sich so kümmern könnten, wie Sie eigentlich gerne wollten, oder weil es Ihnen zuviel wird oder Sie andere Pläne haben - sprechen Sie mich ganz ohne Scheu und unverbindlich an. Wir werden gemeinsam einen Weg finden, auf dem Sie mit einem guten Gefühl gehen können. Ich freue mich auf Sie.