1. Demnächst: Wunderschönes Landhaus in Bönen zu verkaufen
  










- irgendwo zwischen Sylt- und Mittelmeercharakter.  

Sehr gerne in die Hände passionierter und aktiver Gartenliebhaber abzugeben. Denn der große Garten ist mit viel Liebe und Leidenschaft angelegt und in renommierten Fachzeitschriften vorgestellt worden. Mehr als nur ein Haus. Eine Gefühlssache.


Sie erwartet: ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow, Bj. 1964) mit kleiner Wohnung im Seitentrakt (eigener Eingang und Terrasse) mit altersbedingtem Investitionsbedarf; Wintergartencharakter; per Teilungserklärung zu zwei Eigentumswohnungen deklariert; komplett als EFH nutzbar

- etwas Einsatz ist erforderlich - aber dann haben Sie ein unvergleichliches besonderes Haus zum Wohnen und Wohlfühlen.

Grund: 1.550 qm





Wohn- und Nutzfläche: ca. 145 qm Gesamtwohnung (oder aufgeteilt auf 90 qm Hauptwohnung und 55 qm Wohnung im Seitentrakt); für den Ausbau vorbereitetes großes DG (ca. 80 qm) mit massiver bequemer Treppe.


Unverbaute Umgebung (Landschafts- und Wasserschutzgebiet); sehr ländlich gelegen und gleichzeitig in 15 Minuten an die großen Autobahnen der Regionen angeschlossen, knapp 30 Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt, 6 Minuten bis in die Innenstadt von Bönen, wo allen Bereiche der Grundversorgung vorhanden sind, 15 Minuten bis Unna oder Hamm.


Die Bauherrin hat das Haus persönlich entworfen - mit vielen architektonischen Raffinessen, allesamt nicht nur originell, sondern auch sehr pragmatisch. U.a. kaum ein Raum, der nicht über viel Stauraum durch Einbauschränke oder –regale verfügt. Dabei hat sie hohen Wert auf die gute Qualität der Materialien gelegt. Ein sehr großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum, der den ganzen Tag die Sonne durch Panoramascheiben hineinlässt und den Blick in den herrlichen Garten freigibt.

Geplant wurde das Haus ursprünglich für ein Paar mit Kind, der Seitentrakt erst später zur Einliegerwohnung umgestaltet. Da diese trotz eigenen Eingangs noch immer über einen kleinen Flur mit der Hauptwohnung verbunden ist, sind viele Nutzungsvarianten gegeben.

                        

Ausstattung: sehr gepflegt, aber dem Alter entsprechend sind an einigen Stellen lohnenswerte Investitionen erforderlich;

grob geschliffener Solnhofer Naturstein, Parkettboden, geschreinerte Holzeinbauschränke in fast allen Räumen, alle Türen und Fenster vom Fachmann vor kurzem einbruchsgesichert, mediterran anmutende Holzblendläden, blau lackiert; ein großer, sehr gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich
Keller mit großem Saunabereich (inkl. Kaltwasserbecken); Werkraum und Ölheizung (mit zwei Tanks);
geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, weitere Stellplätze vorhanden
Dach: dicht und geprüft;

Elektrik und Rohre im Rahmen des Umbaus zur Einliegerwohnung 1997 erneuert.

Notwendige Investitionen: Erneuerung der Heizungsanlage

Mögliche Investitionen: Dachausbau (80 qm, mögl. 2 Zimmer und Bad mit wunderschönem Weitblick)

Für Gestaltungsideen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung



 



Daten und Fakten kompakt:

Baujahr: 1964, Massivbauweise

Zustand: gepflegt mit altersbedingtem Handlungsbedarf

Hauptwohnung mit großem Kamin, unterkellert, Dachboden, Dach zum Ausbau vorbereitet mit fester Treppe, teilgedämmt

Terrassen, großer Garten, großer Keller

Stellplätze: Garage, Stellplatz (weitere Stellplätze möglich)

Bad mit Wanne, GästeWC, kl. Einbauküche, (vorhandenes zweites Bad muss erneuert werden)

Böden: Hartholz-Parkettboden, Steinboden (Solnhofer)

Kunststofffenster, Panoramafenster mit Stahlrahmen

Anschlüsse: DSL-Anschluss,

DVBT-Empfang,

Satellitenanschluss

Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-/Trockenraum,

Hobbyraum

seniorengerechtes Wohnen möglich

Sauna

Fernblick

Öl-Zentralheizung (Bj. 1984), originellerweise noch zusätzlich eine Holzofenheizung für die Hauptwohnung

Regenwasserzisterne

Energieausweis B, 282,3 kWh, Öl, Bj.1964, H

Wir freuen uns auf Sie!


Falls auch Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Haus zu verkaufen, weil  Sie vielleicht zu weit entfernt wohnen, als dass Sie sich so kümmern könnten, wie Sie eigentlich gerne wollten, oder weil es Ihnen zuviel wird oder Sie andere Pläne haben - sprechen Sie uns ganz ohne Scheu und unverbindlich an. Wir werden gemeinsam einen Weg finden, auf dem Sie mit einem guten Gefühl gehen können. Wir freuen uns auf Sie.













Sprechen oder schreiben Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie!